Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Fraunberg
1.470.000,00 € - 85447 Fraunberg - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Fraunberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die vollständig unterkellerte Immobilie besteht aus einer großzügigen Doppelhaushälfte sowie einem Dreifamilienhaus und befindet sich auf einem ca. 676 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, eine zeitlose Ausstattung sowie eine energieeffiziente Heiztechnik. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen für eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m²
Doppelhaushälfte
Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem Grundstück von ca. 293 m². Die Haushälfte bietet neben einer Terrasse einen Hobbyraum im Untergeschoss. Eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab.
Dreifamilienhaus
Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² auf einem Grundstück von ca. 383 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Ein besonderes Merkmal ist der zusätzlich nutzbare Hobbyraum im Keller, der bequem über eine Wendeltreppe innerhalb der Einheit erreichbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet und verfügen ebenfalls über ein eigenes Kellerabteil.
Es stehen 2 Garagen und 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Fraunberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort für Familien besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Es bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, welche am Bahnhof in Erding in ca. 15 Minuten zu erreichen sind.
In ca. 12 km Entfernung befindet zudem die Autobahnauffahrt A92 Richtung München und Landshut und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Pendler.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 72,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 08.07.2026
- Ausweis gültig bis 07.07.2036
