Kapitalanleger aufgepasst! Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Fraunberg
850.000,00 € - 85447 Fraunberg - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Fraunberg überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2009 errichtete Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 383 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 221 m².
Diese gepflegte Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit vollständig vermietetem Bestand.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Ein besonderes Merkmal ist der zusätzlich nutzbare Hobbyraum im Keller, der bequem über eine Wendeltreppe innerhalb der Einheit erreichbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet und verfügen ebenfalls über ein eigenes Kellerabteil. Damit bietet jede Einheit praktische Abstellflächen sowie einen privaten Außenbereich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Fraunberg, einer gepflegten und naturnahen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an den Großraum München.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Erding.
Der Bahnhof in Erding ist in ca. 11 km erreichbar, wodurch eine praktikable Verbindung nach München besteht. In ca. 12 km Entfernung befindet zudem die Autobahnauffahrt A92 Richtung München und Landshut und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Pendler.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 64,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2009
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 07.07.2036
