Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Taufkirchen (Vils)!
979.000,00 € - 84416 Taufkirchen (Vils) - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Taufkirchen (Vils). Mit insgesamt rund 217 m² Wohnfläche auf einem 855 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haupthaus verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Holzofen sowie ein Kachelofen sorgen besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Galeriebereich.
Darüber hinaus befinden sich hier ein Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer.
Im Badezimmer sowie in der Küche des Haupthauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse und einen Kaltwintergarten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben großzügigen Nutz- und Lagerräumen ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Der Garten begeistert mit gepflegten Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten zum Genießen und Entspannen. Eine Wasserzisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Carport, sodass ausreichend Stellplätze vorhanden sind.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.
Erleben Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität überzeugen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Taufkirchen (Vils).
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Über die B 388 und die B15 sowie die nahegelegene A94, mit Zufahrtsmöglichkeit im 8 km entfernten Dorfen, bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen nach Erding, Dorfen, Landshut, zum Flughafen München und in die Landeshauptstadt München. Zudem befindet sich in Dorfen auch der Bahnanschluss nach München, welcher innerhalb von 15 Minuten erreicht werden kann und dadurch ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.
Ausstattung
Ausstattung:
- Massive Ziegelbauweise
- Fliesen- und Parkettböden
- Helle Holztreppe
- Gaszentralheizung
HAUPTHAUS
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Terrasse mit angelegtem Garten
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Holzofen und Kachelofen
- Dachgeschoss mit offenem Galeriebereich
- Drei Schlafzimmer
- Balkon
- Wasserzisterne
- Gartenhaus auf Fundament
- Sauna mit Dusche im Keller
- Doppelgarage (unterkellert)
- Carport
EINLIEGERWOHNUNG im Erdgeschoss
- Zwei Zimmer
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Terrasse und Kaltwintergarten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 20.06.2026
- Ausweis gültig bis 19.06.2036
