ARCHITEKTENHAUS mit Loft-Charakter -in Dorfens bester Wohnlage!
1.590.000,00 € - 84405 Dorfen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 2004 begeistert durch seine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Loft-Charakter. Auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 274 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 167 m² Wohnfläche) sowie ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Geräten öffnet sich zu den zwei Terrassen und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Großflächige Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der integrierte Holzofen – eingebunden in die Zentralheizung – für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Der weitere Bereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie eine integrierte Sauna – perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Im Obergeschoss befinden sich die offen gestaltete Wohngalerie sowie eine separate Arbeitsgalerie mit Zugang zu den Terrassendecks. Diese Ebenen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Rückzugsorte oder repräsentatives Wohnen.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen zusätzliche Flexibilität: Büro, Gästezimmer sowie Hobbyräume ermöglichen eine individuelle Nutzung. Ergänzt wird dies durch Keller- und Vorratsräume sowie die Haustechnik.
Ein Doppelcarport mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum ergänzt das Angebot ideal.
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Lage
Hier leben Sie in der beste Wohnlage in Dorfen, Am Oberfeld. Hier handelt es sich um eine ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle sowie ein Kinderspielplatz sind fußläufig in 150 Meter erreichbar.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den architektonischen Anspruch der Immobilie. Geschmackvolle Fliesenböden und edles Parkett aus kanadischem Nussbaum sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Große Holzfenster mit Zwei- und teilweise Dreifachverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume.
Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Gaszentralheizung mit großem Flüssiggastank wird durch zwei Photovoltaikanlagen (8,8 kWp sowie 10 kWp Erweiterung) ergänzt. In Kombination mit einem Batteriespeicher (ca. 25 kWh) ist eine nahezu autarke Stromversorgung möglich. Ein Smart-Home-System mit programmierbaren Schaltern, Beschattung und flexibler Steuerung rundet das Konzept ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie teilweise versenkte Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad, ein Edelstahl-Außenkamin sowie integrierte Wallboxen im Doppelcarport unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 31.03.2026
- Ausweis gültig bis 31.03.2036
