280 m² großes Haus mit viel Potential in ruhiger Lage!
389.000,00 € - 84428 Buchbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses 1981 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem 588 m² großen Grundstück viel Platz und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss. Mehrere Wohn-, Schlaf- und Nebenräume, Küchen und Bäder ermöglichen eine flexible Nutzung. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung wären theoretisch zwei Wohneinheiten denkbar. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein großzügiger Wohnbereich sowie eine Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Der vorhandene Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern somit die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005.
Lage
Der Markt Buchbach liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Mühldorf am Inn, nahe der Grenze zu den Landkreisen Erding und Landshut. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnlage im oberbayerischen Alpenvorland.
Die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Nach Mühldorf am Inn sind es ca. 25 Minuten, nach Erding etwa 30 Minuten. Landshut liegt rund 35 km entfernt, München ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Lage eignet sich damit auch für Berufspendler.
In Buchbach stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Rad- und Wanderwege, die Freizeitanlage am Bräuweiher und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Insgesamt verbindet Buchbach eine ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Grundversorgung und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung
- Erdgeschoss ca. 142 m² Wohnfläche
- Untergeschoss ca. 138 m² Wohnfläche
- Terrasse
- Balkon
- Einzelgarage
- Ölzentralheizung (2005)
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- große Räume und hohe Decken
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 126,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.07.2036
