Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage in ruhiger Siedlungslage
419.000,00 € - 84416 Taufkirchen (Vils) - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie einige Modernisierungen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage (voll unterkellert), die 1993 neu errichtet wurde.
Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Größe und viel Tageslicht.
Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Wohnküche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert diese Etage.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet sich hervorragend als Elternschlafzimmer an, während die weiteren Räume flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Flur aus gelangen Sie auf den vorhandenen Balkon, der einen schönen Blick ins Grundstück ermöglicht und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Das vollständig unterkellerte Haus sowie Garage bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie ein Heizungsraum sorgen für hervorragende Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Moosen (Vils), einem Ortsteil der Marktgemeinde Taufkirchen (Vils) im Landkreis Erding. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Vereine sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Taufkirchen (Vils).
Über die Bundesstraße B388 sind die Städte Erding, Landshut und München bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Moosen (Vils) zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Die A94 in Richtung München und Passau sowie der Bahnhof in Dorfen sind ca. 10 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- voll unterkellert
- Balkon
- kurzfristig bezugsfrei
- Kunststofffenster im gesamten Haus (1994)
- Dach neu eingedeckt (1993)
- Doppelgarage (Neubau 1993)
- Ölzentralheizung (2000)
- Gartenzaun erneuert (2020)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
