Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage
495.000,00 € - 84416 Taufkirchen (Vils) - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Das ca. 165 m² große Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Taufkirchen (Vils) bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die im Jahr 1962 in massiver Ziegelbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
ist voll unterkellert und umfasst insgesamt sieben Zimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Einbauküche sowie jeweils ein modernisiertes Badezimmer.
Besondere Wohnqualität bieten der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der Balkon mit Blick ins Grüne. Das ca. 817 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt mit seinem großzügigen Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit integriertem Gerätelager. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus steht derzeit leer, daher ist eine kurzfristige Übernahme möglich.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Taufkirchen (Vils), einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding.
Der Ortskern von Taufkirchen (Vils) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten sowie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut - Über die nahegelegene B15 sowie die A94 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Landshut. Der Flughafen Flughafen München ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen in die umliegenden Orte und Bahnhöfe, ergänzen die Mobilität.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv: Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Spielplätze sowie ein Freibad bieten zusätzliche Freizeitangebote für Jung und Alt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion München.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Wintergarten
- modernisiertes Badezimmer
- Einbauküche
- großer Garten
- Gewächshaus
- Gartenhütte
- Einzelgarage
- Gaszentralheizung aus 2020
Obergeschoss:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- modernisiertes Badezimmer
- Balkon
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 310,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.06.2026
- Ausweis gültig bis 12.06.2036
